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Baufinanzierung – solide Grundlage sichert den Erfolg

ZD7633QHBMTK Die Investition in Wohneigentum eröffnet dem späteren Eignentümer nicht nur mehr Lebensqualität, sondern stellt auch eine sichere Altersvorsorge dar. Wertbeständigkeit und die Chance, bis zum Eintritt in den Ruhestand schuldenfrei wohnen zun können, stellen eine bessere Kalkulation mit der gesetzlichen Rente in Aussicht. Wer seine Immobilie mit fremden Mitteln finanzieren muss, sollte einige wichtige Kriterien in Vorfeld beachten.

Alle zur Verfügung stehenden Mittel und das monatliche Einkommen müssen addiert werden, um den finanziellen Spielraum zu ermitteln, der für die monatliche Belastungsrate zur Verfügung steht. Schließlich muss diese über einen langen Zeitraum gezahlt werden und dies bis zur Schuldenfreiheit. Außergewöhnliche Ausgaben während der Zinsbindung wie die Ausbildung von Kindern sollten berücksichtigt werfden. Alle finanziellen Risiken gehören auf den Prüfstand, um einen drohenden Notverkauf zu vermeiden, wenn der Haupternährer einer Familie arbeitslos wird. Sicherheitsorientierte Darlehensnehmer können zusätzlich eine Risikolebensversicherung abschließen, die im Todesfall die Kosten in Höhe der Versicherungssumme übernimmt.

Eigenkapital sollte zu jeder sicheren Baufinanzierung dazu gehören. Je höher dieses ausfällt, desto weniger Fremdkapital muss aufgenommen werden. 20 bis 40 Prozent an Eigenkapital verbessern darüber die Ausgangssituation auch bei Geldgebern. Schließlich stellt eine hohe Summe Eigenkapital weniger Ausfallrisiken dar. Mit Eigenkapitalersatzleistungen lassen sich die Konditionen nochmals verbessern, doch sollte jeder Bauherr seine Muskelkraft auch realistisch einschätzen. Wer nicht im Zeitplan bleibt, muss mit teuren Nachfinanzierungen rechnen.

Ein aktueller Niedrigzins sollte von jedem künftigen Immobilienbesitzer für seinen Baukredit genutzt werden. Mit einer langen Zinsbindungsfrist kann der Bauzins für einen langen Zeitraum gesichert werden und zusätzlich entfällt ein Zinserhöhungsrisiko während der Laufzeit. Über 15, 20 oder über mehr Jahre lassen sich attraktive Zinsen bereits beim Vertragsabschluss festlegen. Wer auf diese Weise an Zinskosten einspart, kann parallel dazu höher tilgen. Eine Tilgung ist schließlich der Schlüssel zur Schuldenfreiheit und wer sich für einen höheren Tilgungsanteil als den Eingangstilgungssatz von einem Prozent entscheidet, spart nochmals an Kosten.

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Keine Kommentare

  • Antworten kledy.de Oktober 9, 2010 um 10:54 am

    Baufinanzierung – solide Grundlage sichert den Erfolg | Immobilien Report…

    Die Investition in Wohneigentum eröffnet dem späteren Eignentümer nicht nur mehr Lebensqualität, sondern stellt auch eine sichere Altersvorsorge dar. Wertbeständigkeit und die Chance, bis zum Eintritt in den Ruhestand schuldenfrei wohnen zun können, st…

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