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Bauabnahme: Unbedingt auf förmliche Abnahme bestehen!

20. Januar 2012 Keine Kommentare
cc by flickr/ wiseguy71

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Die meisten von uns, die ein Haus bauen, tun dies wohl nur einmal in ihrem Leben. So manch ein Bauherr hat sich im Vorfeld zu wenig informiert und am Ende mit sehr viel Pech das Nachsehen, denn es gibt leider Unternehmen, die die Laienhaftigkeit der Bauherren gerne ausnutzen. So sollte man zum Beispiel die Bauabnahme am Ende, sehr ernst nehmen, denn dies ist die letzte Chance um Mängel festzustellen und sie von der Baufirma beseitigen zu lassen.

Ist die Abnahme vollzogen, gehen alle Rechte und Pflichten an den Bauherrn über. Das heißt er bleibt auf Mängeln, die danach meist entdeckt werden selbst sitzen und muss das Gebäude auch nun versichern.

So gibt es Bauunternehmen, die versuchen den Bauherrn davon zu überzeugen, dass die Bauabnahme formlos verläuft. Darauf sollte man sich auf keinen Fall einlassen. Wichtig ist eine Abnahme direkt vor Ort, bei der am besten ein Fachmann anwesend ist. Mit einem unabhängigen Sachverständigen ist es zudem ratsam vor der Abnahme das Haus schon einmal zu besichtigen. Denn hier können schon im Vorfeld Mängel entdeckt werden, die von der Firma vielleicht schon bis zur eigentlichen Abnahme beseitigt werden können.

Bei der Abnahme selbst müssen alle entdeckten Mängel im Protokoll festgehalten werden, damit der Bauherr einen Anspruch auf Beseitigung hat. Was hier nicht verzeichnet wird, wird auch später nicht behoben. Das Geld für einen unabhängigen Sachverständigen sollte also investiert werden, denn dieser wird Punkte entdecken, die dem Laien auf den ersten Blick entgehen!

Beim Hausbau nie auf eine förmliche Bauabnahme verzichten!

22. April 2011 Keine Kommentare
cc by wikimedia/ Tttrung

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Als Bauherr hat man meist schon genug Stress, doch auf eine förmliche Bauabnahme sollte man trotzdem niemals verzichten. Darauf weist aktuell der Verband Privater Bauherren hin. Auf diese Weise hat man die Möglichkeit eventuelle Mängel frühzeitig zu entdecken und sie vor allem schnell beheben zu lassen.

Die Bauabnahme sollte man unbedingt gemeinsam mit einem unabhängigen Sachverständigen machen, der einem bei der Fehlersuche mit einem professionellen Auge hilft. Entdeckt man Mängel kann man die Bauabnahme verweigern. Da der Unternehmer seine letzte Zahlung erst nach der Bauabnahme bekommt, ist dies ein gutes Druckmittel für eine zügige Behebung.

Natürlich kann man die Mängel auch noch später geltend machen, jedoch dauert dies dann ohne dieses Druckmittel meist viel länger. Gleichzeitig raten die Experten auch dazu in den Verträgen auf eine Klausel wie „Erklärt sich der Bauherr nicht zur Abnahme bereit, gilt sie als erfolgt“ zu achten. Diese verstoße eindeutig gegen das Gesetz, genauer gesagt gegen § 308 Nr. 5 BGB. Einen solchen Vertrag also nicht unterschreiben und noch einmal prüfen und überarbeiten lassen.

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