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Was beim Kauf von Denkmalimmobilien zu beachten ist

cc by flickr/ Rolf H.

Mit einer Immobilie an die Altersvorsorge denken. Die Risiken einer Inflation umgehen und Steuervorteile nutzen.
Eine Immobilie unter Denkmalschutz zu erwerben, ist immer eine gute Möglichkeit, sich gegen alles abzusichern. Durch den Kauf einer solchen Immobilie ergeben sich eine Menge Vorteile. Die Denkmalabschreibung ist eine gute Möglichkeit zur Investition in Sachwerte und eine Steuerersparnis. Die Abschreibung wird demjenigen gewährt, der eine Immobilie erworben hat, die unter Denkmalschutz steht. Also eine Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Höhe des Kaufpreises ist dabei ausschlaggebend. Da eine solche Immobilie saniert werden muss, ist es wichtig, die Immobilie vor der Sanierung zu erwerben.
Ein Anteil √ľber 70% vom Kaufpreis kann der Sanierung durch Abschreibung zugutekommen. Kapitalanleger, die eine Immobilie zur Vermietung erworben haben, k√∂nnen den Sanierungsanteil 12 Jahre lang abschreiben. Das hei√üt in den ersten 8 Jahren 9% und 4 Jahre 7%. Zus√§tzlich k√∂nnen Schuldzinsen abgesetzt werden, wenn der Erwerb mit einem Darlehen finanziert wurde und die Miete verrechnet wird. Die Vorteile von Denkmalimmobilien sind also weitreichend und auf lange Sicht durchaus lohnenswert.

Auch beim Kauf einer denkmalgesch√ľtzten Immobilie zur Eigennutzung bietet sich die M√∂glichkeit Steuern zu sparen. Die Steuervorteile bei einer Denkmalabschreibung k√∂nnen 10 Jahre mit 9% genutzt werden. Es ergibt sich durch diese anfallende Ersparnis, die M√∂glichkeit eine gr√∂√üere Immobilie zu erwerben oder das Darlehen mit gr√∂√üeren Raten abzutragen. Durch die schnellere Abtragung des Darlehens ergibt sich wieder ein Zinsvorteil. Die Steuerersparnis hat sich dann doppelt gelohnt.

Wer sich mit dem Gedanken besch√§ftigt, eine denkmalgesch√ľtzte Immobilie zu erwerben, sollte sich vorher informieren, welche Geb√§ude unter Denkmalschutz stehen.

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